法拍屋公告~相關部落

法拍屋手續流程：
1.繳款得標後七天內依據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清才算正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。
2.取得權利移轉證書十四天後將價款繳清，法院會在一定時間(約十四天)發給得標人權利證書，即代表取得該法拍屋所有權。
3.房屋過戶後不動產必須向稅捐機關申報契稅，如果超過三十天沒有申報就會受罰。
4.辦理過戶登記約七天時間，申報契稅後可向地政機關辦理過戶，將法拍屋登記到你的名下取得新的所有權狀。
5.點交通常要三個月左右，辦理過戶之後就可以進行不動產取得，如果是空屋可直接開鎖進去就可以，但如果有人出租必須具狀向地方法院聲請點交。如果第一次點交不成功還必須要進行第二次強制點交，情況通常要費時三個月左右。

法拍流程說明
債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢

節稅
土地增值稅：
1. 原則上,自拍賣價金中扣抵,不必繳
2. 例外:抵押權不塗銷價金不足繳土地增值稅拍定人補差額

地 價 稅：
1. 被拍賣所有權人欠稅不必繳
2. 納稅義務基準日前,取得移轉證書當年期由拍定人繳

房 屋 稅：
1. 被拍賣所有權人欠稅不必繳
2. 拍定人自取得移轉證書日起按月計算繳稅

契　稅：
1. 不必監(公)證,不必貼印花
2. 可按拍定價或房屋評定價申報

工程受益費：
1. 被拍賣所有權人欠繳已開徵工程受益費由拍定人代繳
2. 被拍賣所有權人欠繳已公告未開徵工程受益a.提前繳 b.承諾開徵時繳
所 得 稅：
如有交易所有房屋部份仍應申報『財產交易所得』
拍賣登記後再出售或移轉

土地增值稅：
1. 拍定價格作前次移轉價
2. 拍定價格低於移轉當期公告現值有土地增值稅
3. 拍定價格高於移轉當期無土地增值稅

地 價 稅：
1. 被拍賣所有權人欠稅不必繳
2. 拍定人取得移轉證書後繳地價稅仍應總繳清

房 屋 稅：
1. 被拍賣所有權人欠稅不用繳
2. 拍定人取得移轉證書後按月計算房屋稅仍應繳清

契 稅：
1. 應監(公)證、貼印花
2. 按房屋評定價申報

工程受益費：
1. 繳清已開徵工程受益費
2. 已公告未開徵工程受益費a.提前繳 b.公開時繳

所 得 稅：
出售房屋部份應申報財產交易所得：
1. 舉證
2. 按財政部公告標準,申報所得

法院拍賣公告公告登報 報紙廣告/法院公告刊登
http://www.yp123.tw/server_list.asp?pid=42

法拍屋 房屋拍賣公告
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法拍屋公告 地方法院公告
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